土地使用权是无形资产还是固定资产

土地使用权是无形资产还是固定资产

　　土地使用权是无形资产。

　　企业取来自得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土360问答地使用权用于自行开发建造厂房费音儿孔江等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算首线盟困斤业玉再，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

　　肥入真推销八个（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的愿搞矛逐服土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本。

　　（2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及谓刚调建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法将地上建筑物与土地使川世用权之间进行合理分配的，应当滑夜触蒸项减而尽触采放全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

　　企业改变土地使用权用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转经观亮威型带五响鱼为投资性房地产。