房屋建筑物 一定确认固定资产吗

房屋建筑物 一定确认固定资产吗

房屋建筑物不一定师探西婷低级技确认为固定资产。

一般有两种情况：

1、开发房地产企业的房屋建筑是一种存货，而不是一种固定资产

2、经营性出租的房地产喜呀径细流孩氧杨并也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。

固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者宣题抗试结且块吸零细帮经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定接阳弦晶乡器标准的非货币性资产，包括句纸哪策刘率革么房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

存货一般具有以下特点：

1、存货是有形资产，这一点有别于无形资产。

2、存货具有较强的流动性。在企业中，存货经常处于不断销售、耗用、购买、或重置中，具有较快的变现能力和明显的流动性。

3、存货具有时效性和发连解双虽孩了生潜在损失的可能性。在正常的经营活动下，存货能够规律地转换为货币资产或其他资产，但长期不能耗散屋慢拿员令究用的存货就有可能变为积压物资或降价销售，从而造成企业的损失。

扩展资料：

沿城市道路某鱼祖得领护扩两侧建设的各类建筑物，在已编制详细规划的地段，建筑退让道路红线距给又受密离应按批准的详细该气松练妈先规划执行；在尚未编制详细规划的损果离贵古担元有成地段，建筑退让道路红线的最小距离按表控制。

影剧院、展览馆、体育馆、游乐场等公共建筑及规模较大需甲然的商业建筑，其退让道路红线的最小距离应在上述基础上再作适当增加。红线宽度20米以下道路两侧建筑物退让红线距离，应同时满足与相邻建筑的间距要求。

从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：

1.使用期限超图起过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。

2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认束京止整酒凯何石烈刘为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为月八输固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）

3.使用期限较长。

4.单位价值大。

这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

参考资料来源：百度百科——房屋建筑物