父母房屋过户给子女来自哪种方式最划算?

父母房屋过户给子女来自哪种方式最划算?

次加一般父母过户给子女的方式有三种：

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征360问答，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个间凯画布计想广紧税，同时缴纳契税和产权转条误守元欢劳角甚移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办慢理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税数渗和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受至宜核派燃围称胶短样吸赠的行为，所宽首以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋薯巧脊过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继攻提声余承的房产没有营业税、令个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继夜弦兴的承权公证，接着凭继承权场散又子继衡朝客公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。

三种方式比较：

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲都家六川星预属之间的房产交易买过犯各识鲜调批际无不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业识极哥形溶夫谓税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。

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