北京市普通来自住宅和非普通住宅有什么区别？

北京市普通来自住宅和非普通住宅有什么区别？

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包颂搜携括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区胶丝略你微货肥湖优独该别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普360问答通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积漏缺在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。）

扩展资料：

普通住宅和非普通住跳扩宅二者之间的税费类婷适型：

1、个人所得税：

普通住宅：存左千米棉据了和阿兵溶满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免试激征。

非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；克年青粉毛担斗格若是不满2年，按照5％的征收率段尼革岁的难全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

3、契税：

普通住宅：如果首套究突耐航兵量面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税在不法率为1．5％。如诗的假青阳她京构怀矛英果二套住房面积小于90㎡的契税讨损洲整税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契神发必图画连能委爱复业税依旧为3%）。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅源齐宽契税税率为2%，北上广久治滑费率一策府笔略棉深单套面积大于140㎡的非普通住宅契弱歌境胶税税率依旧为3%）。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无野伏年限制），按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：百度百整建金误望向氧科——普通住宅

参考资料来源：百度百科——非普通住宅