房龄怎么算，房龄如何计算？

房龄怎么算，房龄如何计算？

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。故固二但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此来自房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：1、国家把土地收回去，重新卖。但，360问答国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。2、继续使用此土地林费质已验意妈，但要补地价。按当零迫时的地价补。补完以后，还可以用70年。扩展资料：“大龄”房的缺点。1、影响宽镇安团盟右贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过不25年或30年的老房子不能申请贷款。2、影响土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70倒是沉给年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续都与干信抓剧感费伯急促期，甚至有可能需孩阶要交纳土地出让金。3、居住成本会增加房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现活升攻的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。4、居住舒适度降低房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增候制会刑吗血仍核加许多。