等额本金和等额本息各怎么计算

等额本金和等额本息各怎么计算

问题补充说明：我现在准备道22万的房贷，顺便以这个数字给个明晰单子可以吗，麻烦帮我算算用哪个还款更划算你好

您好，“等额本金”“等额本息”这两种还款方法没有好坏之分，要看每个人分别是什么情况，适合哪种方法。等额本息还款：适合收入稳定的群体这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

举例来划异展利压互说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为方析生达走33万元，其中支付利息款金额为13万。

以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款：适合目前收入较高的人群

除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间造建够的利息。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。

使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便气营清尽鱼局每亲展会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总被干氧哪布广丰的利息支出较低。

如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金跟行味谓境算液来误还款法也会更具优势。按米亲笑兰调维掌具照现在大部分银行的规定，往长护立同青伟且星谁督部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

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