城市无证房屋合法认定标准

城市无证房屋合法认定标准

城市买房一般都会有房产证，没有房产证的合法认定标准是有收款证明，房屋过户证明，再加上以前户主开出的房屋买卖权证明的命，还有就是可能开发商的房产证还没有发下来。但是你有收据可以证明

城市无证房屋合法认定标准

无证房这种小产权房本身就是不合法的，所以它也不会有什么标准，也不建议大家去买这种无证房，最好还是要大产权的房子比较安全，有保障！

城市无证房屋合法认定标准

关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。