土地增值税税率

土地增值税税率

问题补充说明：怎样计提土地增值税税率?想问一下,谢啦

　　土验模磁希师印怀八请地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税360问答率为30%；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过乙门盟种扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　举例：

　　]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金60看损采长目控成的0万元，房地产开发本为1400万元，专门为础打客证解周信行开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该杨附项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。有棉与鱼任另外，税法规定，从事房地见但岁产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：

　　扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元

　　增值额＝3800-2830.9＝969.1万元

　　增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％

　班　应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元

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