安置房买卖有哪些注意事项

安置房买卖有哪些注意事项

按法免杨盟考布苏费律规定，集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土专地所有权为集属体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安360问答置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。属夜杀巴单各尽年近几年，随着宜春城市进程的不断加快，城市近郊农民自建的安置房越来越多。因农民安置房的价格比商品房更低管坐药均免践创最坚权，结果出现了一定想路委粒的买方和卖方市场。被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，永纸问稳断养架践角早而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。时下，价格低、地段好的农民安置房吸引了一些买房人的目光。但同时他们又又担心交了房款后办不到证。尽管卖房人承诺会签订协议。据房管局产权产籍办公室负责人介绍，农民自建安置房，首先要看其土地证上的性质，如果属于国有性质的，就能过户买卖；如果是集体性质的，是不允许进行交易的，就不能过户富田利主经序良机到城镇居民进行买卖。农民也组就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。