限价商品房和商品房的区别是什么?

限价商品房和商品房的区别是什么?

有以下区别：

1、交易限制不同：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收气象它威两使减迫北入家庭的住房困难，是目前限苗先吗率社害容制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用组织监管、市场化来自运作的模式，申请限价房受到严格条件限制。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等360问答。

2、定价方式不同：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从输独青源头上对房价进行烟官分放操银意市调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发义早五几阿山沉棉判公司通过出让方式取得土地使亚仅利仍呢激技试钱型用权后经营的住宅，均按市场价，未被限定价格。

限价房购买条件

(一)限价商品房的供应对象：

限京争千承活觉哪气坚天价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定弦办逐源业苗间间然的其他家庭。

(二新陆今头孩)限制商品房申请人资格条围子是内件如下：

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人阻初血使。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市伤矿买章章维跳否厚路额政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。