房屋权属转移，哪些情形需要缴纳契税

房屋权属转移，哪些情形需要缴纳契税

1、房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋球交换等。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承来自受人征收的一种财产税。

3、相关问题

（1）根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权调换差价款的，可免征契税;如果因超360问答面积还房等因素，应补缴产权调换差价款的，对补缴款的部分，按规定征收税。

新又（2）对于普通住房的契税优站座具皇周阻商底务惠税率，只限于个人购买为两让需液金，对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房除呢环采费急调维，应统一适用法定税率3%.

（3）房屋继排常承契税

对于《中华长究人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照迅皇展力《中华人民共和国继占难奏目承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的孩煤写何土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

（4）房屋产权证增加产权人契税

对于因家庭关系，或者其他原因，房屋权属增加或者减少权利人，一般情况下，属于转让或赠与行为，对权属承受人(增加的权利人或剩余权利人)，应按所承受的份额，适用规定的税率征税。婚姻关系的共同共有权属人增父局晶减以及法定继承除外。

（5）家庭财产分割征税

家庭财产分割中涉及房地产的分割，是指由于分家而发生的土地、房屋权属分立行为。家庭财产分割是否征税，应根据具体情况确定。对享有家庭财产共有权的成员，承受被分割家培相渐财客庭财产，不征收契税;对不享有家庭财产共有权的元季面成员，承受被分割家庭财产，应按赠与征收契税。

（6）离婚造成房屋产权变更不需要缴纳契税。

夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者轮和婷治却损挥个孙离婚时，无论确权到任何一方，属于房产共有权的变动，威投范绿划验问不喜非产权转移行为，均不火扩富煤营征契税。

（7）公司分究按甚轻跟雷诉诉片兴立涉及企业土地、房屋权属属传承原公司房屋权属免征契税。