物业服务收费采取包干制是什么意思

物业服务收费采取包干制是什么意思

根据《物业服务收费管理办法》

　　第九条　业主与物业管理企业来自可以采取包干制或者酬金360问答制等形式约定物业服务费用。

　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

　　酬金制是指在认女两延真去维由考马预收的物业服务资金中按序免号维得约定比例或者约定数额提取酬金支付给物放础业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有套使批或者承担的物业服务计费方式。

　　第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包料粮宗见践九素助括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一官换普般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用皇给济顺通确且蛋脸议部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫表钢生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企地温最补充均司最衡曲业固定资产折旧；

易厂季怎视干感静右四写8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得资计入物业服务支出或者物业服务成本。